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发布时间:2021-01-28 14:50
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一方婚前购买但婚后领取产权证的房屋,另一方无证据证明该房屋系双方共同出资购买的,仍属一方婚前个人财产,而不属于夫妻共同财产。




   解析:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。一方在婚前购买的房屋,婚后取得房屋产权证的,因不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全,保护善意第三人的利益,而在离婚诉讼中,房屋的处理问题只在夫妻之间进行,并不存在与善意第三人的利益冲突,故机械地以房屋产权证取得时间作为区分一方的个人财产或夫妻共同财产的标准,难免有失公允。对于此类房屋的归属,应结合相关法律规定加以认定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条的规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此,一方在婚前购买的房屋,即使一方系在婚后才依法办理房屋产权证,但房屋权属归一方所有的性质并不因此而发生变化,如果另一方无证据证明该房屋系双方共同出资购买,则仍应为一方婚前个人财产,而不属于夫妻共同财产。




   索引:张玉香诉祁万钧离婚纠纷案(青海省果洛藏族自治州中级人民法院〔2009〕果民一终字01号民事判决),见史来万:《张玉香与祁万钧离婚案》,载国家法官学院、中国人民大学法学院编:《中国审判案例要览(2010年民事审判案例卷)》,中国人民大学出版社2011年版,第341—345页。燕郊房产律师,燕郊房产纠纷律师,燕郊房产买卖律师,燕郊房产诉讼律师,燕郊房产官司律师,燕郊房产买卖合同纠纷律师,燕郊房产违约纠纷律师,燕郊房产过户纠纷律师